Destaques e superdestaques podem dar mais visibilidade a anúncios, conforme as regras de cada portal. Como essas posições têm limite contratado, a seleção dos imóveis merece uma decisão de carteira, não apenas uma marcação feita na correria.
Comece pelo inventário do que já foi contratado
Liste quantas posições de destaque e superdestaque estão disponíveis em cada portal e para cada finalidade, quando essa divisão existir. Confira como o portal contabiliza o uso e quais regras se aplicam ao seu plano. Isso evita planejar uma distribuição com uma capacidade diferente da real.
Depois, veja quantos imóveis da carteira estão aptos a ocupar essas posições. Um anúncio com informação incompleta ou fotos fracas pode precisar de ajustes antes de receber mais exposição.
Defina critérios de escolha
Uma seleção consistente pode combinar quatro fatores: prioridade comercial, qualidade do anúncio, aderência à procura local e tempo desde a última revisão. O peso de cada um depende da estratégia da imobiliária. Um imóvel recém-captado pode merecer atenção, mas isso não significa que todos os lançamentos devam receber automaticamente a posição máxima.
Registre exceções. Se um proprietário ou campanha exige manter um imóvel em destaque, a equipe precisa enxergar essa decisão para que uma ação em massa não a substitua.
Olhe para a carteira inteira
Faça uma prévia da distribuição antes de publicar. Há concentração excessiva em um único bairro, faixa de preço ou finalidade? Imóveis com boa apresentação ficaram de fora enquanto anúncios incompletos receberam a posição mais alta? Perguntas assim ajudam a usar as vagas com intenção.
Quando as posições são preenchidas manualmente, anúncio por anúncio, essas comparações ficam difíceis. A seleção em massa facilita enxergar o conjunto, desde que a equipe ainda revise o resultado.
Revise e acompanhe
Defina um intervalo para reavaliar os destaques. Compare métricas disponíveis nos portais e no CRM, como visualizações, contatos e visitas, considerando preço, região, tipo do imóvel e sazonalidade. Uma posição de destaque é apenas uma parte da performance; qualidade da oferta e atendimento também influenciam o resultado.
Fluxo recomendado: conferir capacidade, escolher imóveis por critérios, proteger exceções, visualizar a distribuição, publicar e acompanhar os indicadores.
A Imobvision reúne a seleção de destaques e superdestaques em massa, a prévia de publicação e regras de proteção para imóveis específicos. Ela também permite renovar as capas dos anúncios. Para uma visão mais ampla, leia o guia de performance nos portais ou conheça os planos da Imobvision.